地产行业的这轮酷寒，已参加第五个岁首。
最近，各家房企齐接续发布了旧年的财报。裁人、降薪，依然是绝大大批房企的年度要津词。
先说裁人。
还是的天地房企，旧年减员了8725东说念主，终局2025年末职工总额不到1.41万东说念主。对比2021年巅峰期的超10万东说念主，脚下留存的东说念主不到十分之一。
是不是齐裁人？倒也未必。比如万科和龙湖，职工东说念主数齐加多了。万科职工净加多3791东说念主，龙湖净加多1915东说念主。
鉴于开导业务的减弱，以及万科、龙湖旧年齐进行了区域整合，这加多的职工指定不是地产开导界限，偶而率是在物业偏执他板块。
这点在万科财报中体现得很澄莹：旧年地产开导线裁人2228东说念主，物业劳动扩招达6304东说念主。
一个减、一个加，行业结构的变迁趋势阐明了一切。
除了东说念主员的变动，大嘴梳同意报发现，头部房企旧年发的工资总额对比往年齐有了不同过程的着落。
百亿级薪酬包如今只剩两家：万科全年披发185.97亿元，华润置地124.71亿元，推敲到两家均将物业板块职工纳入统计口径，开支限度大也不错息争。
碧桂园是薪酬变动中反差最大的一家。全年披发52亿元，较上幼年发19亿元，应酬职工薪酬从39.49亿元骤降至7.19亿元。
除了裁人最多，还有个要津点即是包括董事会主席杨惠妍、总裁莫斌在内——主动将年薪消失降至12万元，尽头于月薪1万元。
就在行业重大减弱薪酬的大布景下，真钱三公棋牌游戏官网有两家房企仍然保抓着高薪酬水位：中海和绿城。
但相似是高薪，背后却天差地别。中海发高薪，是因为真有钱；绿城发高薪，是因为真敢花。
来看数据。
2025年年报泄露，中海在任职工总额为3130东说念主，绿城为8734东说念主。两家限度差距显耀，绿城的职工数目是中海的近三倍。
这一年，中海薪酬总额开支为18.75亿元，东说念主均年薪约60万元；绿城薪酬总额为45.45亿元，东说念主均年薪约52万元。
该说不说，这岁首舍得给职工开工资的齐是好公司。但扒开财报一双比，中国开云却发现了一个纷扰的事实：
一个站着收成，一个跪着费钱。
中海一直被称为“利润王”，即便在行业下行期，盈利根基依然深厚。2025年，中海好意思满营收1680.9亿元，归母净利润126.9亿元。
尽管受结转限度减少和毛利率从2023年的20.32%降至15.5%的影响，利润同比有所下滑，但这个盈利限度在行业中依然处于完全杰出地位。
利润高，东说念主少，东说念主均创收占比就高。对比千亿级的营收，赚得多，当然也就发得起高薪，发结束还能剩下大把的利润。
再看绿城。东说念主均52万，亦然尽头牛的。但与中海一边发高薪一边赚大钱酿成显然对比的是，绿城在高薪支拨的另一头，利润已贴近缺少。
2025年年报泄露，绿城全年归母净利润仅约7000万元——简直地说，仅7098.9万元，较2024年同比暴跌95.55%。
这意味着，公司8734名职工领取的45.45亿元薪酬，最终只对应约7000万元的归母净利润。
每向职工披发100元薪酬，公司的归母净利润只留住约1.5元。
高额的职工薪酬、金钱减值、互助联营企业亏蚀三重成分重叠，共同并吞了绿城的利润。
一方面，绿城加快库存去化，导致收入结转的毛利率抓续下滑，全年计提金钱减值及平正巧变动损失高达49.21亿元，分占互助及联营企业的亏蚀筹办达11.34亿元。
另一方面，2025年全年，绿城好意思满年内利润总额22.86亿元，但其中非控股推进分走了22.15亿元，占比高达96.9%。
这种合作开导样式下的利润分派失衡，前不久天鸿地产的公开举报，只怕仅仅冰山一角。
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